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人行救市 首套房头期首付款降至20%
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人行救市 首套房头期款降至20%
为了协助房地产市场去库存，中国人民银行和银监会昨日联合发文，非限购城市首套房首付（自备款）最低可以达到20%，与此同时，在首套贷款没有结清的情况下，购买第二间房门槛降低至30%。
澎湃新闻报导，人行和银监会昨天发布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低自备款比率25%，各地可向下浮动5个百分点。亦即最低只要20%。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%，之前规定为40%。
这也是中国在2006年6月1日提高自备款门槛以来第一次降回至20%。
易居研究院副院长杨红旭指出，这也意味着房地产自备款比率降到了历史最低点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这次公布贯彻了2015年以来去库存的政策导向。从市场预期看，能较好撼动去库存市场的绝招，只有商业银行贷款政策的继续放松。
严跃进分析，目前住房公积金等利率水准，实际上已处于相对底部，而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。在他看来，两成自备款的比率，使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的自备款待遇，确实很有激励性。
路透报导，德国商业银行经济学家周浩表示，这次政策将能加速中小城市去库存的进度，不过中国政府应该对库存严重过剩城市的房地产投资进行限制。
温州市某房企副总经理表示，首套房、二套房首付比例再次降低，对温州这样去库存压力较大的三四线城市是个利多，成交量会放大，价格稳中有升。
温州相关代理机构负责人也指出，一系列的救市措施对去库存是很大支持，这次自备款比率再次降低，对市场会有利多，但影响不会那麽快，效果不会十分明显。
深圳涨47.5% 5城仍限购
为了加速中小城市去库存的进度，人行与银监会推出“不限购城市首付比率最低可至20%”；但对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行，也就是本地居民家庭不得购买第三套房产、非本地居民缴税满一定年限才能购屋。
澎湃新闻报导，截至目前，仅剩北京、上海、广州、深圳以及三亚五个城市依旧限购。
国家统计局日前发布2015年12月70个大中城市住宅销售价格，在新建商品住房不含保障性住房，价格与上月相比下降的城市有27个，上涨的城市有39个。与2014年同期相比，有21个城市的房价上涨。一线城市价格涨势明显，深圳年增47.5%，增幅排行居首位；其次为上海，房价年增18.2%；北京的数据显示年增10.4%；广州房价则年增9.2%。
上海中原研究谘询部高级经理龚敏认为，从新政来看，限购的城市被排除在外，意味着上海不在范围内，从上海1月成交量同期创新高，均价创新高的情况来看也不太需要进一步政策去刺激，所以对上海可以说没有影响。
龚敏指出，相对一线城市，三四线城市的高库存以及人流吸引力不足，使得三四线城市仍不得不依靠信贷政策刺激。
相比北京、上海坚持限购，广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长王芃透露，广东将取消限购、限贷等调控政策，但并非强制性，尤其对于广州、深圳这样的大城市，具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。
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