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上实发展(600748)股吧最新消息_上实发展最新消息_600748最新消息(3)
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(环比-30%, 同比-19%),成交土地出让金1156亿元，楼面均价2383元/平米，平均溢价率
约26%,较6月上升了9个百分点。整体来看，7月宅地市场供需呈现环比双降，且供给降幅
更大，导致供给/成交这一数值环比继续走低。
城市土地概览(2015年7月)
一线城市：成交量价环比齐跌， 溢价率走高明显。2015年7月，一线四大城市合计推
出地块规划建筑面积381万平米(环比-20%,同比-35%),其中，住宅用地154万平米(环比
-38%, 同比-11%),整体来看，7月份一线城市供给同环比出现双降，政府供给有所放缓，
供地意愿较弱。2015年7月，一线四大城市合计成交地块规划建筑面积388万平米(环比-
11%,同比-22%),其中，住宅用地203万平米(环比-23%,同比+6%),土地出让金方面，2015
年7月一线四大城市成交地块出让金351亿元(环比-34%,同比+29%),平均溢价率29%,较
上月增加13个百分点。我们认为随着一线城市商品房成交市场继续持续放量增长，开发
商对于一线城市的投资信心进一步确立，拿地补库存的意愿继续加强，叠加一线城市优
质地块稀缺性的进一步凸显，未来一线城市依然是房企聚焦争夺的重点区域。
二线城市：供需环比回落， 城市分化继续。2015年7月，35个二线城市合计推出地块
规划建筑面积5422万平米(环比-22%,同比-35%),其中，住宅用地2201万平米(环比-34%
,同比-31%);成交地块规划建筑面4982万平米(环比-1%,同比-29%),其中，住宅用地210
2万平米(环比-19%,同比-31%);成交地块出让金809亿元(环比-17%,同比-0.3%)平均溢
价率约21%,比6月份上升6个百分点。分城市看，二线城市间分化继续。
三线城市：供需同环比下滑，市场依旧冷淡。2015年7月，246个三四线城市合计推出
地块规划建筑面积10939万平米(环比-24%, 同比-30%);成交地块规划建筑面积7013万
平米(环比-24%,同比-32%),其中，住宅用地2546万平米(环比-37%,同比-45%),楼面价1
163元/平米。
风险提示
一线城市土地价格仍在上涨，优质地块稀缺影响房企资源获取。
[2015-08-11]房地产行业：关注国企改革相关标的-周报(2015.08.03-2015.08.09)
股吧最新消息华融证券
上周市场表现
上周房地产指数(中信)上涨1.37%,同期沪深300上涨2.36%,房地产指数跑输沪深3
00指数0.99个百分点。
成交量环比下滑
新建住宅方面，上周(2015.08.03~2015.08.09)重点关注的30个城市商品房成交面
积为415.57万平米，环比下跌15.71%,同比上涨30.03%.其中一线城市成交91.31万平米
,环比下跌6.88%,同比上涨49.53%;二线城市成交225.08万平米，环比下跌19.13%,同比
上涨23.54%;三线城市成交99.17万平米，环比下跌14.99%,同比上涨29.92%.
二手房方面，重点关注的6个城市周成交量环比下跌8.8%,同比上涨155.00%.其中，
一线城市(北京，深圳)成交量环比下跌19.58%,同比上涨181.1%;二线城市(天津，杭州，
南京，成都)环比上涨2.8%,同比上涨136.51%.
投资建议
七八月为房地产市场成交的淡季， 成交量环比有所下滑，但同比仍然保持上涨。房
地产税正式写入立法规划，业内预计2017年完成房地产税立法，房产税征收也逐步提上
议事日程。在目前一线城市房价抬头的背景下，房地税将对一线城市火热的房地产市场
降温，有利于稳定房价预期。近期政策方面较为平稳，国企改革投资标的受到市场热捧，
建议关注涉及国企改革的房地产公司，把握短期机会。
风险提示
房地产销售额下滑和房价大幅下跌。
[2015-08-10]地产行业：淡季推盘下滑，成交相对平淡-周报
股吧最新消息平安证券
本周平安观点：受淡季推盘下滑影响，8月首周成交环比下降17%,延续7月以来的下
滑趋势，8月重点城市首周推盘环比下滑55%,推盘下滑叠加淡季因素，预计8月整体成交
仍将保持相对低位。个股投资方面， 当前市场预期仍不稳定，建议关注销量表现超越行
业， 低估值龙头白马万科，保利及兼具基本面和业绩支撑的华夏并福，市场反弹过程中
可关注具有业绩支撑的转型个股国兴地产， 中南建设，金科股份，天健集团，深国商。同
时推荐国企改革标的空港股份，鲁商置业及深振业。
本周成交：成交环比降17%.本周重点跟踪城市整体成交45807套， 环比降17%,同比
上升30%,较2014年周均值(39760套)上升15%,高于2015年周均值(44508套)29个百分点
, 其中一线城市环比降7%,二线城市环比降18%,三线城市环比降29%.截止目前，2015年
日均成交环比2014年上升12%.客户购房意愿指数环比小幅下滑。2015年第31周(0727-0
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