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上实发展(600748)股吧最新消息_上实发展最新消息_600748最新消息(4)
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802)世联行客户上门指数为103.0, 环比下跌6.4%,同比上涨5.6%.分城市来看，一线城
市为83.4,环比下跌27.5%,同比下跌26.1%;二线城市为105.5,环比下跌2.4%,同比下跌
0.1%;三线城市为101.7, 环比下跌8.3%,同比上升16.8%.推盘环比大幅下降，开盘价格
延续上升。7月27日-8月2日十大重点城市单周新开盘26个， 新推盘4913套，环比降55%,
低于全年周均值28.8个百分点，推盘量环比下滑。开盘价格平均上涨4.17%,涨幅较上周
扩大1.63个百分点。
开盘去化率69%,与上周持平，其中一，二线城市平均去化率分别为64%,74%.一手商
品房8月日均成交：环比延续回落，同比上涨。截止8月8日，8月重点城市日均成交套数环
比降11%,同比上升20%.其中一线城市环比降17%(同比升26%),二线城市环比降8%(同比
升22%), 三线城市环比降13%(同比持平).二手房成交环比降11%.本周二手房整体成交
套数环比降11%,同比增144%.
一周行业动态：事项：7月平安重点跟踪城市住宅成交环比下降7.4%,同比增长38.5
%;300个城市土地成交环比下降31%.平安观点：淡季成交环比下滑：受淡季因素影响，平
安重点跟踪城市7月日均成交环比降7.4%,但同比由于去年低基数仍上涨38.5%,分城市
来看， 一二三线城市环比分别下降3%,5%和20%,均呈现下滑趋势。从重点城市推盘情况
来看，7月以来重点城市推盘量持续下滑，7月末尽管有所回升，但8月首周推盘再次环比
下滑55%, 推盘下滑叠加淡季因素，预计8月整体成交环比仍将保持低位。土地市场成交
下滑，地价依旧高位。7月300个城市住宅用地成交面积环比下降31%,同比下降37%,土地
出让金环比下降31%, 同比下降3%,土地市场依旧低迷。住宅用地平均楼面地价2560元/
平米，环比上涨5%,同比上涨60%,平均溢价率27%,环同比分别上升11个和19个百分点。
风险提示：房价上涨过快引収的政策转向风险。
[2015-08-10]房地产行业：立法方启，何来提速
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进展符合预期，并非提速：房地产税法等七大税法被补充进本届人大五年立法规划
, 我们在《长效机制又一环》，《恐慌止于理性》，《听风就是雨》等报告中强调房地
产税的出台制度立法缺一不可，此次房地产税列入立法规划符合预期，也是对此前有关
房地产税即将开征的说法的有力回击，更不能理解为房地产税征收提速的错误信号。我
们对现行的税法立法历程进行了梳理， 目前我国通过人大立法税种只有3个，除去个人
所得税， 企业所得税从草案到人大通过历时12个月，而车船税则历时20个月，这两个税
种在立法之前都有较为完善的框架或者条例实施， 而考虑到房地产税属于新税种新立
法，所需的时间预计需要更长，我们预计最早可能在2017年通过。据我们了解，目前房地
产税的雏形已经初步成型，内容将比房产税更广，预计将归并现行房产税和城镇土地使
用税，因此房地产税的覆盖范围将是对所有现有物业的一次重新规整，包括经营类和非
经营类。但考虑到其牵涉面广， 群体范围大，其中制度设计的内容必然会考虑到各个层
面的影响， 我们认为立法通过后，不同城市的税率设计会存在调整空间，最终的影响可
能远没有市场担忧的那么大。
不动产登记推进进展滞后：房地产税实施的另一大技术条件在于不动产登记的完
成， 从我们跟踪情况来看，不动产登记条例的推进历次都滞后于预期，暂行条例的出台
较预期延迟了1个季度， 而国土资源部公布的截至3月底的统计数据显示，目前全国300
多个地市州盟，2800多个县市区，其中只有50个地市，101个县完成了不动产登记职责整
合， 占比分别不到16%和4%.考虑到最后一个步骤纸质(电子)不动产登记薄是《不动产
登记条例》的核心， 整体登记工作量巨大，预计2018年前完成的可能性较低，总体房地
产税在2020年左右实施的可能较大。
市场热度延续， 关注投资起势：如果深刻理解房地产税的出台节奏，也就把房地产
税理解为对房地产行业打压的政策。从我们跟踪数据来看，7月份热度整体依然延续，一
二线城市的去化周期皆创下近期新低， 至少从目前来看，除了深圳等个别城市，我们尚
未看到资本市场调整对楼市产生多大的影响。 而且考虑到资本市场在一定程度上缓解
了货币政策转向的时点， 预计下半年行业成交势头仍有望持续。另外值得指出的是，我
们认为在经历了去年以来的蛰伏后，随着主流城市供地节奏的加快，三季度拿地规模有
望开始释放，这也将有助于房地产投资增速开始见底企稳。
[2015-08-10]房地产行业：高基数致成交阶段性回落
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商品房市场：新房市场：受7月底高基数影响，本周新房成交环比大幅回落。其中，一
线环比降21.8%, 二线环比降22%,三线环比降13.6%.分区域来看，环渤海环比降30.2%,
长三角环降26.24%,珠三角环比降17.84%.库存方面，本周房企推盘力度减弱，虽然成交
下行，但全国库存相比上周还是下降。二手房市场：我们统计的7城二手住宅成交指数环
比降12.6%,总体成交环比降17.6%.
政策面：国务院原则同意福州市总体规划， 要求合理控制城市规模;房地产税法正
式列入我国立法规划;山东：首套房公积金贷款首付比例降至20%.
土地市场：发改委，国土部研究“将新增建设用地指标与农转非人口挂钩”;7月广州
卖地27亿，同比上涨8成;7月上海土地出让162亿，金融街88亿拿下年内总价地王。
公司动态信息
上市公司：房企业绩方面，大名城上半年净利1.3亿，增53%,EPS0.06元，拟成立股权
投资基金并设立大消费产业并购基金， 启动控股子公司印派森股份制改造及申请新三
板挂牌，与深圳前海金控签署战略合作协议;华远地产上半年净利1.3亿，降43.7%,EPS0
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