|
上实发展(600748)股吧最新消息_上实发展最新消息_600748最新消息(5)
|
|
炒股技巧 > 今日股市 >
|
|
13277
未收藏 |
|
.07元，配股获北京国资委批复;万科1-7月实现销售金额1338亿元;碧桂园1-7月销售61
6亿元，同比跌5.35%;新城B股1-7月累计销售94.61亿元，同比降4.9%.再融资方面，荣盛
发展拟发行30亿公司债;金科股份38亿公司债获证监会核准;格力地产，北辰实业，信达
地产定增获证监会受理。对外投资和合作方面，蓝光发展孙公司嘉宝集团拟申请挂牌新
三板;迪马股份与重庆保安集团达成战略合作;顺发恒业投资5.75亿受让杭州万科大家
25%股权， 参与开发钱江世纪城地块;泛海控股斥资3.9亿美元购买美国曼哈顿地块。招
商地产控股股东拟换股吸并公司后上市;中洲控股：控股股东及一致行动人7月13日至
今累计增持1559万股，未来视稳股价需要追加8000万元增持。
本周观点：我们仍然维持“看好”的观点，重点关注万科，保利，招商，中天城投，蓝光
发展，鲁商置业，华发股份等。
[2015-08-10]房地产行业：销售环比多有下降，股价仍有上升机会-周报
股吧最新消息东兴证券
上周地产股震荡走高。上周房地产股指数震荡走高，全周中信房地产指数上涨2.95
%.房地产指数的震荡走高反应出市场已从观望气氛开始关注整个房地产板块， 尤其在
上周末股价表现出一定的强势。上周上涨的房地产股较前一周有明显的增加，上涨的股
票达90家， 处在停牌中有21家，下跌的只有37家。上周市场上房地产股涨幅居前的有中
冠A,西藏城投，沙河股份，天宸股份和粤宏远A.
上周商品住宅成交环比多为下降。上周我们监测的18个城市中，商品住宅销售环比
出现下降， 除青岛由于新盘推出增加出现销售环比涨幅达98.44%外，另有厦门(环比增
长9.39%), 武汉(环比增长7.78%),宁波(环比增长3.20%)以及南京(环比增长1.73%)保
持增长，其它城市销售环比均出现较明显下降。上周环比出现下降较大的前五名是福州
(环比下降59.77%),合肥(环比下降41.16%),成都(环比下降26.99%),上海(环比下降21
.04%)和石家庄(环比下降18.77%).
上周投资组合表现不达预期。上周我们推荐的投资组合累计总收益为-3.72%,相对
收益为-6.31%.投资组合没有超越行业指数，这主要前一周收益较好的华夏幸福和首开
股份出现相对高位部分获利资金出现了解。投资组合的荣盛发展和金融街取得正收益，
上周的累计收益分别为5.41%和2.35%.
下周仍推京津冀的投资机会。目前房地产股行业热点销售的回暖仍在继续，政策仍
偏向于维持行业稳定的有利环境中， 虽然上周有消息传房地产税法正式列入全国人大
常委会立法规划中，我们认为房地产税与之前所提的房产税相比有很大的区别，是将涉
及房地产开发与销售的部门税种进行调整和合并，对市场的短期影响不大，我们仍给予
行业“看好”的投资评级。建议重点关注综合优势强的行业巨头型企业招商地产， 万科，
保利地产和华侨城等，另外关注区域战略型公司中国武夷，金融街，华夏幸福，首开股份
,厦门国贸，建发股份，信达地产，荣盛发展等。
我们认为基本面向好为地产股估值修复提供了现实基础， 另外以京津冀为中心的
区域发展仍是一个热点，为此我们在下周投资组合中仍将围绕京津冀发展的热点，重点
推荐金融街(权重30%),华夏幸福(权重30%),首开股份(权重20%)和荣盛发展(权重20%)
[2015-08-10]房地产行业：物业管理行业冷思考-周报第192期(20150801-20150807)
股吧最新消息中信证券
业管理公司依靠积累用户数，能成为社区O2O的生态平台吗？
用户数量要起作用，生态系统要建立起来，至少得有四大前提。
第一是产品和服务的边际成本接近0, 或者至少是大幅递减的;第二是用户数量增
加对于平台价值提升帮助极大;第三就是接入的产品和服务不可能去平台化，服务的提
供者和接受者无法绕开平台存在;第四是平台提供的服务性价比往往比传统模式更高，
至少也和传统模式相当。
只有符合这四个特点，“烧钱”积累用户才可能是合情理的，才称得上互联网思维和
利用共享经济颠覆传统模式。
专车服务就是一个典型的共享经济颠覆传统模式的领域。Uber服务更多用户，平台
本身的边际成本增长很少;专车用户大多倾向于选择司机数量最多的平台，司机数量本
身提升平台质量;专车司机和用户两方都很难离开专车平台展开交易;相比传统的出租
车业务，专车的服务至少在品质上不差。
利用物业公司作为平台，接入社区O2O服务，四大前提都无法满足。
第一，一定品质的社区服务，随着服务对象增加，其边际成本很难递减。家政，绿化，
维修，安保，送餐等行业，不存在大量闲置资源。第二，用户数量增加，并不能对平台价值
产生正面影响。我们选择家政服务的平台，只会考虑该平台的人员服务质量是否真的好
,和这个平台拥有多少家政服务人员关系并不大。第三，很多社区O2O的环节可以去中介
和去平台化。如果有人觉得O2O按摩师服务质量很好， 完全可以约定未来每周该按摩师
上门一次， 如果有人觉得O2O的家政保洁人员素质很高，也完全可能私下订立更加长期
的服务合同。Uber炙手可热， 但Homejoy却停止了运营。哪怕有一些社区O2O服务平台真
的模式成立， 物业接入这一平台后，主导权也不会在物业公司手里。第四，除非持续"烧
钱",否则社区O2O提供的服务很难超越传统模式之下服务的质量。
橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。我们认为，物业管理公司可以积累大量用户，但
却未必能成为居民生活服务的生态圈。
|
|
|
|
|
|
|