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上实发展(600748)股吧最新消息_上实发展最新消息_600748最新消息(7)
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环境仍然具备可持续的基础，尤其是央行近期多次表示未来将继续实施稳健货币政策，
下半年货币流动性存在进一步宽松的预期和空间。政策面的持续宽松，将会促进成交继
续平稳运行， 考虑到淡季因素，8月成交环比或将继续回落，但同比温和上涨依然可期。
我们继续强调政策面和基本面持续改善下，主流地产依旧有获得超额收益的基础，继续
推荐买入主流地产股，同时推荐关注国企改革相关个股的投资机会。
本周组合
上周广发地产组合包括万科，中南建设，鲁商置业，京投银泰，嘉宝集团和宋都股份
.本周广发地产组合保持不变。
风险提示
基本面回复速度低于预期，受房价影响政策面预期转变。
[2015-08-10]房地产行业：新常态，企业大格局
股吧最新消息中信建投
行业新常态
15年市场延续去年四季度的向好趋势，同时成交结构开始出现微妙变化：二手房占
比提升， 改善性需求接棒，房屋总价的概念开始变得越来越重要，需求端的向好也开始
带动土地市场低迷格局实现突破。展望下半年， 我们认为有以下几点值得关注：下半年
市场热度的延续性有待观察，而土地市场有望在三季度迎来阶段性改善，也为投资企稳
带来契机。政策端扶持需求的思路仍将延续， 老生常谈的房地产税中期之内不足虑，但
营改增的影响可能需要重点关注。
企业大格局
行业增长弹性正在不断缩窄， 由此带来的企业间成长轨迹的分化。我们观察到"国
进民退"的现象愈发显着， 央企和国企依靠强大资源仍可在楼市下半场大展宏图，民企
维持成长的最好途径只有并购， 而没有禀赋和融资优势的中小型企业可能只有转型一
条路可走。同时行业无论是开发模式还是布局思路也开始趋于成熟，投资商与开发商分
离的案例不断涌现， 险资和地产深度结合，房企纷纷进行海外布局，这为以后行业格局
的升级埋下伏笔。
投资多挑战
对于大部分中小型企业而言，当前的环境和市场容量已经越来越难以让它们立足，
转型创新已经是不可逆转的浪潮，我们看好其中迸发的机遇，但对于转型方向的精挑细
选是行业需要面临的共识。我们从2013年开始思考企业转型的可能性，也对目前所有主
流转型方向进行了跨行业研究，最终认为金融可能是最与地产业接轨的方向，搭建互联
网金控平台，实现金融产业间的协同可能是很多房企的归宿。房地产与互联网的接轨我
们更看好社区O2O,通过提供全面基于本地化的特色服务，从而形成移动端流量的抢占，
协助地产商转型，未来更是蕴藏无限可能。
配置：一个主角+一条主线
6月份市场调整来势汹汹，让人猝不及防，但从行业基本面来看，支撑市场向上的逻
辑依然没有变化， 货币宽松格局延续，主流城市量价齐升，将带动主流房企盈利质量改
善，与此同时政策红利持续释放，央企国企的整合预期也将带动相关企业基本面的优化
,新的千亿企业以及300亿俱乐部成员有望从中孕育而生。但从更长周期来看，转型创新
可能是地产股唯一的命题。我们主要推荐一个主角：国企改革，一条主线：转型创新。
[2015-08-10]房地产行业：通讯0810
股吧最新消息安邦信息
津冀协调发展使北京进入重大调整时期【详情】
京津冀协调发展使北京的发展进入一个重大调整时期，北京和通州可引入"新都心
"概念， 进行战略上的重新定位，不但可以有效调整城市的空间结构，而且有助于定义，
理解未来的城市和社会经济的发展。
风险/机会提示
机会：在“一带一路”上发挥，机会多
风险：北京将控制通州区房价过快上涨。
[2015-08-10]房地产行业：8月份第一周，交易量，库存均下降，中原经理指数上升
股吧最新消息高盛高华证券
8月3日–8月9日交易量下降，中原经理指数上升
从周环比角度看，已公布数据的31个城市中有22个房地产交易量下降(截至8月9日
当周中值为-21%, 而截至8月2日当周中值为+3%).从同比角度看，已公布数据的31个城
市中有26个交易量上升(中值为+32%, 截至8月2日当周中值为+50%).与2015年7月份周
均值相比， 已公布数据的32个城市中有25个交易量下降(中值为-18%,而截至8月2日当
周中值为+6%).相对而言，三线城市的表现落后于一，二线城市，中西部地区表现落后于
其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的11个城市中的7个价格下降
, 中值为-1%(而截至8月2日当周也为-1%).二手房市场中原经理指数/报价指数周环比
上升0.6/0.8个百分点。
年初至今表现
截至2015年8月9日，已公布数据的35个城市的交易量周平均值较2014全年均值/20
14年下半年均值高10%/持平， 但较2015年7月份均值低17%.年初至今，已公布数据的26
个城市有20个的交易量上升，中值为+34%(而截至8月2日当周为+33%).在销售均价方面
, 年初以来已公布数据的14个城市中有8个的价格上升(中值为+2%,而截至8月2日当周
为+1%).
库存水平
截至2015年8月9日当周，我们追踪的11个城市的总库存下降了0.2%(截至8月2日当
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