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上实发展(600748)股吧最新消息_上实发展最新消息_600748最新消息(8)
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周下降1.2%).从过去12个月滚动销售面积计算， 我们追踪的11个城市的库存平均消化
时间降至12.9个月(截止8月2日当周为13.0个月),其中：1)北京，上海，青岛，苏州，福州
,南京，厦门，广州和东莞的库存持稳;2)杭州的库存上升;3)深圳的库存下降。
投资观点
我们的买入建议：雅居乐(强力买入名单), 瑞安房地产(强力买入名单),万科A(强
力买入名单), 碧桂园，万达商业，仁恒置地，合景泰富，保利置业，华夏幸福，保利地产，
华侨城。我们的卖出建议：恒大地产，金地集团。
风险：销售与利润率不及/高于预期(下行/上行),宏观经济硬着陆(下行).
[2015-08-09]房地产行业：市场维持震荡格局，行业税法改革加速-住宅周报第318期(2015.08.01-2015.08.07)
股吧最新消息国泰君安
一手房销量：1)环比：整体环比下降25%,其中一线下降24%,二线下降22%,三线下降
31%.2)同比：整体同比升19%,其中一线升39%,二线升23%,三线降4%.3)本周与2014年全
年周均比：整体升2%,其中一线升16%,二线升9%,三线降22%.4)累计同比：整体同比升27
%,其中一线城市升57%,二线升23%,三线升17%.一手房整体成交均价：环比降4.3%,同比
升25.1%.二手房销量：本周环比降19%,同比升101%.
库存水平：12个典型城市一手房平均可售面积环比降0.3%,同比升2.8%.去化时间：
12个城市新房去化时间11.0个月。
板块估值：2015年PE主流公司13.6倍，RNAV溢价21%.一线10.3倍，RNAV溢价7%;二线
14.3倍，RNAV溢价42%;三线17.6倍，RNAV溢价73%;地产+X14.0倍，RNAV溢价19%;商业15.
0倍，RNAV折价15%.板块表现：上周板块整体上升1.1%,跑输上证1.1pc.
本周观点：本周市场依旧处于震荡格局， 趋势性机会较少。我们认为近期市场上更
加强调对个股的精选。转型地产仍然存在一定的机会，尤其是有大股东支持并且未来业
绩较为确定的公司将会脱颖而出。我们维持2015年基本面“弱平衡”(去库存或者缓慢出
清)的判断， 整体看房地产市场将呈现“量升价平”格局，依旧看好地产股在宽货币预期
下的表现，建议关注新北京和大深圳区域房企投资机会。
国君地产组合包含滨江集团，格力地产，天健集团，荣盛发展和广东明珠，权重占比
均为20%.国君地产组合指数上周上升6.4%, 跑赢房地产指数5.2%,跑赢上证指数4.2%.
组合指数2015年累计涨幅为61.6%,跑赢房地产指数32.0%,跑赢上证指数49.8%.
房地产行业税法体系改革提速。 最新调整的十二届全国人大常委会立法规划将房
地产税法等七大税法增列其中， 彰显立法机关坚决落实税收法定原则的决心。另外，房
地产，金融，生活服务业三大行业的营改增改革方案有望近期发布。
维持行业增持评级。2015年，板块投资策略是“既要过日子，也要浪漫满屋”;推荐：1
)龙头房企全面受益于降息降准和再融资全面松绑， 资产负债表边际改善最为明显，推
荐：保利地产，招商地产，万科A,华侨城A;2)旧貌换新颜(强调新路径，新机制，新模式):
国企改革类，转型类重点推荐：格力地产，天健集团，广东明珠;3)新北京主题：华夏幸福
,荣盛发展。4)港股受益：花样年，绿地香港，彩生活，碧桂园。
[2015-08-09]房地产行业：房产税纳入立法规划，成交量环比有所下降-周报
股吧最新消息长江证券
热点新闻
房地产税法列入立法规划。十二届全国人大常委会立法规划本周公布，房地产税法
立法任务亮相其中，这意味着房地产税法正式进入全国人大的立法规划。
股市行情
地产跑赢大盘， 转型个股调整。本周地产股凭借周二周五的强势表现，继续跑赢大
盘。分阵营看， 地产板块普遍上涨，其中中小开发商领涨。同时转型板块继续调整，但跌
幅相对已经收窄， 西藏城投更是领涨本周地产板块。我们依旧看好下周地产股的表现，
主要支撑点在于对主流开发商半年报业绩的良好预期。
楼市动态
成交量环比下降。本周我们覆盖的45个大中城市合计成交579.05万平，环比下降16
.22%.一线城市环比下降11.83%,二线城市环比下降17.80%,三线城市环比下降10.91%.
一线库存下降， 二线上升。本周我们覆盖的23个大中城市合计库存14149.09.37万
平，环比上升1.10%.一线城市环比下降1.24%,降幅相比上周加快。二线城市库存环比上
升2.84%.三线城市库存环比下降0.41%,同比继续下降。
一线城市去化周期继续缩短。本周我们覆盖的23个大中城市总体去化周期为45.18
周，环比上升2.12%.一线城市环比下降0.12%,幅度有所收窄。二线城市去化周期环比上
升3.72%,三线城市环比上升1.03%.
整体房价上涨，三线继续萎靡。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为13032元/
平方米，环比大涨9.03%.四大城市成交均价为25798元/平方米，环比上涨1.22%.二线城
市成交均价为10652元/平方米，环比上涨16.67%,三线城市成交均价为4404元/平方米，
环比下跌2.07%.
投资建议
我们维持对主流地产股的看好评级。建议关注两类公司：一是绝对估值处在低位的
龙头白马，首推万科;二是基本面扎实的转型个股。
[2015-08-09]房地产行业：8月地产销售走弱-周报(08.01-08.07)
股吧最新消息民生证券
本期行业数据
本期新房销售：全国30个大中城市新房销售404.4万平米， 环比下降21.5%,同比增
长28.6%.其中一线城市增长40.1%,二线城市增长24.5%.
新房销售累计：年初至今，30个大中城市新房累计销售12695.3万平米，同比增长25
.2%.其中一线城市增长52.2%,二线城市增长16.0%.
库存消化周期：本期末，全国14个重点城市新房库存9980.9万平米，去化周期为35.
4周，其中一线城市为31.1周，二线城市为40.7周。
本期二手房销售：全国14个重点城市二手房销售171.5万平米， 环比下降14.0%,同
比增长130.4%.其中一线城市增长156.5%,二线城市增长131.3%.
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