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上实发展(600748)股吧最新消息_上实发展最新消息_600748最新消息(12)
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继续保持较一手房为高， 7月的环比增幅2.02%与6月的基本持平，同比增幅则进一步扩
大至5.6%.其中， 新房房价深圳，上海，北京7月分别环比上涨9.73%,1.16%,1.49%,广州
则下跌0.23%;二手房房价深圳，上海，北京7月分别环比上涨8.11%,1.82%,1.2%,广州亦
涨0.5%.同比去年来看， 深圳，上海，北京的新房房价分别上涨了25%,5.6%和1.4%,广州
仍跌2.6%, 二手房房价深圳，北京，上海则分别上涨了29%,8.3%,1.85%,广州仍跌1.6%.
二线城市中以南京和武汉的房价表现胜出。
在经历近期的A股股灾后， 不少投资者对于下半年房屋销售的继续复苏有所担心，
我们认为这对大城市的豪宅市场可能带来一定负面影响， 但对价格回升过快的该些市
场未见得全是坏处，这也同时有望令货币政策宽松的步伐更加坚定时间更加拉长。而且
,股市的动荡会促使部分资金重新回流到表现更加稳健的不动产市场，我们因此仍然看
好行业的持续复苏， 而相比涨幅过快的深圳，我们看好北京和上海的潜力，投资标的包
括远洋地产， 龙湖地产，融创中国。我们重申行业的看好评级，目前板块平均40%净资产
折价， 0.8倍15年PB,7倍15年PE,港股大市企稳后内房仍将是拥有基本面支撑的反弹标
的，我们同时也继续看好龙头企业万达，中海外和华润。
[2015-08-05]房地产行业：销售趋稳，关注区域及改革转型-7月月报
股吧最新消息安信证券
公司：预计签约环比下降25.9%
本月重点公司签约销售额普遍降低， 预计7月万科，保利，金地，招商，首开，华夏幸
福的签约销售额为535亿元，环比下跌25.9%.
政策：地方公积金政策放松
7月最受关注的房地产政策和事件主要集中在国开行加大棚改投入， 房地产税，地
下管廊建设和公积金等地方调控政策。
房价：环比上涨0.54%,同比下跌1.38%
7月百城房地产均价10685元/平方米，环比上涨0.54%,同比下跌1.38%,共46个城市
环比上涨，比上月少7个城市。一线环比上涨3.55%,二线环比上涨0.09%,三线环比下跌0
.14%.
一手房：环比下降5.0%,同比上升36.2%
7月安信跟踪66大城市一手房合计成交300437套， 环比下降5.0%,同比上升36.2%,
累计同比上升22.3%;一线， 二线，三线城市环比分别下降0.3%,1.2%,9.2%,三线城市环
比降幅最大。
二手房：环比增长6.8%,同比上升122.0%
7月安信跟踪21大城市二手房合计成交106450套，环比增长6.8%,同比上升122.0%,
累计同比上升70.5%.一线，二线，三线城市环比分别增长10.6%,增长5.3%,增长3.8%;同
比分别增长197.3%,增长91.6%,增长96.3%.
库存：环比下降5.9%,同比上升2.2%,去化周期11.3个月
7月安信跟踪28大城市住宅可售套数合计135.10万套，环比下降5.9%,同比上升2.2
%;去化周期11.3个月，较上月下降1.1个月。一线，二线，三线城市去化周期分别为5.4月
,11.9月，15.7月，较上月分别下降2.4月，1.0月，0.1月。
土地：成交环比下降9.7%,同比下降26.2%,溢价率上升
7月全国40大中城市成交土地规划建筑面积6498.0万平方米， 环比下降9.7%,同比
下降26.2%,成交总价环比下降25.6%.截止7月底，全国40大中城市土地溢价率20.3%,较
上月大幅上升6.1个百分点。其中一线城市29.1%,二线城市18.9%,三线城市13.2%.
投资建议：市场波动加大， 地产销售同比恢复依旧较好，冬奥会成功申办对区域个
股有明显帮助，建议关注北京区域及京津冀区域的投资机会，重点关注：1)改革转型：云
南城投(收购互联网支付公司),南京高科(转型医疗),高新发展(资产剥离);2)大北京：
华夏幸福(京津冀), 中国武夷(大通州),北辰实业(冬奥).3)地产蓝筹：万科A,保利，华
侨城A.
风险提示：地产销售大幅回落，市场再度调整。
[2015-08-05]地产行业：风雨过后见彩虹-路演总结
股吧最新消息中金公司
事件
我们近期在外路演，与投资者交流收获如下：
评论
1)投资者对地产股的看法：多数机构地产股持仓依然偏低。国内投资者偏谨慎， 认
为地产行业属于高beta, “转型”逻辑有证伪可能性，已经调降了地产股配臵;未来一段
时间，即使参与地产股，也是等新一轮的政策刺激信号再行动，目前以观望为主，等待大
盘进一步探明底部。但海外背景投资者相对更乐观， 认为部分地产股，尤其是龙头地产
及收租型商业地产股已经回到了2014年底的股价，在利率已经下降125bps情况下，公司
销售具备确定性，且实质估值底部已经抬升，可以逐步建仓。
2)市场对基本面预期开始有分化：国内投资者对于行业基本面的预期以稳定，小幅
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